Tasación hipotecaria: por qué debe estar homologada por el Banco de España y qué plazo de validez tiene
No toda tasación sirve para firmar una hipoteca. Debe realizarla una sociedad homologada por el Banco de España, emitirse expresamente para mercado hipotecario, y caduca a los 6 meses. Estos tres requisitos son legales, no formalismos, y su incumplimiento puede paralizar una operación en el último momento.
Qué es una tasación homologada
Una tasación hipotecaria válida debe estar realizada por una sociedad de tasación inscrita en el Registro Oficial de Sociedades de Tasación Homologadas del Banco de España, conforme a los criterios técnicos de la Orden ECO/805/2003, sobre normas de valoración de bienes inmuebles. Esta homologación garantiza que la tasadora cumple criterios de independencia, metodología y responsabilidad profesional exigidos por el regulador.
Una tasación realizada por un profesional o empresa no homologada, aunque técnicamente competente, no es válida para firmar una hipoteca ante notario. El notario y la entidad prestamista exigirán una tasación conforme a estos requisitos antes de formalizar la operación.
Debe emitirse "a efectos hipotecarios"
No todas las tasaciones tienen la misma finalidad, y esto es algo que muchos clientes desconocen hasta que ya es tarde en el proceso. Existen distintos tipos de informes de valoración, y solo uno de ellos sirve para una operación hipotecaria:
| Tipo de tasación | ¿Válida para hipoteca? |
|---|---|
| Tasación a efectos hipotecarios (sociedad homologada BdE) | Sí |
| Tasación fiscal (Impuesto de Sucesiones, IBI) | No |
| Tasación pericial de parte (litigios, divorcios) | No |
| Valoración orientativa de agencia inmobiliaria | No |
| Informe de valoración para seguros | No |
| Nota de valoración automatizada (herramientas online) | No |
Pedir la tasación correcta desde el principio evita retrasos innecesarios: encargar el tipo equivocado obliga a repetir el proceso completo, con el coste y la pérdida de tiempo que eso supone.
Plazo máximo de validez: 6 meses
Plazo máximo de validez de una tasación hipotecaria desde su fecha de emisión
Con carácter general, una tasación hipotecaria tiene una validez máxima de 6 meses desde la fecha de su emisión. Si la operación se demora más allá de ese plazo —por cambios de planificación, retrasos administrativos u otras causas— la tasación caduca y es necesario actualizarla o realizar una nueva antes de poder firmar ante notario.
Este plazo es una razón práctica adicional para no dilatar innecesariamente el proceso una vez iniciado: una tasación caducada obliga a repetir un trámite ya pagado, con el coste y el tiempo que eso implica.
Quién paga la tasación
El coste de la tasación es por cuenta del cliente que solicita la financiación. Ahora Capital no adelanta este importe: el cliente lo abona directamente a la sociedad de tasación antes de que se emita el informe, contra factura emitida por la propia tasadora.
Preguntas frecuentes
Conclusión
La tasación es un requisito técnico con reglas precisas: sociedad homologada por el Banco de España, finalidad hipotecaria expresa, y validez máxima de 6 meses. Encargarla correctamente desde el inicio del proceso evita uno de los retrasos más habituales y evitables en una operación de financiación con garantía hipotecaria.
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